Новости

Изготовление табличек на дверь

Попытайтесь сосчитать, какое количество дверей вам приходится походить в течение только одного обычного дня? Двери комнат, квартиры, дома, двери в транспорте, в магазине... На некоторых из них обязательно увидите табличку - например, указывающую номер вашей квартиры.


Как продать бизнес?

Сегодня хотелось бы написать о том, без чего невозможно все остальное – с решения продать бизнес. Это является отправной точкой отсчета и без твердого решения действовать, бизнес продать не удастся.


Быстровозводимые ангары: цены на строительство и монтаж
Ангары быстровозводимые изготавливаются как из чёрной стали (несущие каркасы и ограждающие конструкции), так и по новейшей шведской технологии каркасного строительства ЛСТК и используется не только в строительстве жилых зданий и офисов, но также и в возведении ангаров.


Лицензии Ростехнадзора - оформление
Лицензию Ростехнадзора можно получить, обратившись в территориальный орган самостоятельно или прибегнув к помощи профессионалов.


Аренда офиса: как выбрать офис
Аренда офиса – это передача недвижимости во временное пользование. Аренда является серьезным и ответственным шагом, ведь от того какое помещение вы выберете зависит успешность вашего бизнеса. Поэтому перед тем как пойти на такой шаг рекомендуем проанализировать потребности фирмы и сопоставить их с предлагаемыми офисными помещениями. Какие бывают офисы и что для себя выбрать? Пожалуй, это самый первый вопрос который задает себе предприниматель перед началом организации нового бизнеса. Предлагаем ознакомиться с существующей классификацией офисов.

Новости

Изготовление табличек на дверь

Попытайтесь сосчитать, какое количество дверей вам приходится походить в течение только одного обычного дня? Двери комнат, квартиры, дома, двери в транспорте, в магазине... На некоторых из них обязательно увидите табличку - например, указывающую номер вашей квартиры.



Как продать бизнес?

Сегодня хотелось бы написать о том, без чего невозможно все остальное – с решения продать бизнес. Это является отправной точкой отсчета и без твердого решения действовать, бизнес продать не удастся.



Новости

Форекс. Советы начинающим трейдерам

Не пытайтесь объять необъятное: выберите для начала только один рынок и работайте только с ним. Самый спокойный рынок - EUR/USD, другие (такие как GBP/USD или USD/JPY) - более волатильные, на них часты большие скачки - можно много заработать, но так же легко все потерять.


Быстрый кредит под залог недвижимости

Если вам понадобилась большая сумма денег и на длительный срок, то Вам, скорее всего, придется взять кредит, и правильнее всего в такой ситуации брать не потребительский кредит, а брать кредит под залог недвижимости. Это выгоднее по причине того что, потребительский кредит дается чаще всего на небольшие суммы денег (до 100000 рублей) и под довольно большие проценты.


Выбор программы кредитования

Потребительский кредит выдается гражданам для покупки конкретных товаров в магазине или на оплату услуг. Распространенные товары, на которые выдается кредит – это мебель, компьютеры, бытовая техника, стройматериалы. Из услуг, которые оплачиваются в кредит, распространенными являются обучение, туристические поездки, медицинские обследования и лечения.


Кредиты для юридических лиц
Очень часто, предприниматели сталкиваются с решением задачи. Где взять за короткое время нужную сумму? Развитие организации, срочная сделка, инвестиции, форс-мажор, выплаты на восстановление оборудования, амортизацию, а так же многое другое. Если у организации все денежные средства пущены в оборот и нет наличных в нужную сумму или предприниматель только открывает своё дело. Решений может быть множества, но самый надёжный, на взаимовыгодных условиях взять в банке кредит. В первую очередь, необходимо быстро сориентироваться в процентных ставках и сроках выплаты кредита. Для получения кредита, необходимо предоставить в банк все необходимые документы.


Депозиты
Что же такое депозиты? Депозитами принято считать ценные бумаги или денежные средства, которые передаются на хранение, с возможностью временного пользование, банку, под определённый процент дохода. Юридическое или физическое лицо может заключить договорную систему с банком, к которому оказывается наибольшее доверие. За ранее оговариваются все детали. А именно, сроки хранения депозитов, валюта, в которой были переданы в банк денежные средства. Все эти нюансы напрямую влияют на полученный в дальнейшем процент.


Популярные статьи
Перечень документов по предоставляемому обеспечению
Перечень документов по предоставляемому обеспечению  

1. Залог товаров в обороте, сырья:


· Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на предмет залога (при наличии):


o Договор купли-продажи либо иной договор, на основании которого перешло право собственности


o Сертификаты соответствия (проверяются выборочно, но не менее 10 позиций)


· Складская справка по наименованиям товарных групп (например, продукты питания в ассортименте)


· Документы, подтверждающие право Залогодателя на пользование помещениями под хранение товара (сырья): Договоры аренды, пользования, свидетельство о регистрации права и проч.


2. Залог основных средств (торговое, производственное оборудование):


· Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на предмет залога (при наличии):


o Договор купли-продажи, накладные, счета и/ или счета-фактуры, акт приема-передачи, если таковой предусмотрен договором купли-продажи


o платежные поручения, либо приходно-кассовые ордера, либо чеки на оплату товара


· Расшифровка (перечень с идентифицирующими признаками) основных средств по балансу на последнюю отчетную дату либо справка об основных средствах, либо инвентаризационная ведомость за подписью руководителя и главного бухгалтера и печатью организации для Залогодателей ЮЛ


· Гарантийное письмо для Залогодателей физических лиц (в случае, если отсутствуют либо частично отсутствуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на предмет залога, только при условии, что совокупная стоимость оборудования не превышает 1 000 000 рублей РФ)


· Документы, подтверждающие право Залогодателя на пользование помещениями, в которых установлены (хранятся/ располагаются) основные средства. Договоры аренды, пользования, свидетельство о регистрации права и проч.


· Сертификаты соответствия (при наличии)


3. Залог транспортного средства:


· Свидетельство о регистрации транспортного средства


· Паспорт транспортного средства (при выдаче кредита оригинал передается на хранение в Банк)


4. Залог личного имущества физического лица:


· Договор купли-продажи либо иной договор, на основании которого перешло право собственности (при наличии)


· Документы, подтверждающие оплату и передачу товара (чеки, либо квитанции об оплате, либо кассовые чеки, либо корешки приходно-кассовых ордеров, накладные и т.п.) (при наличии)


· Технические документы (технический паспорт, руководство по пользованию, гарантийный талон и т.п.) (при наличии)


· Гарантийное письмо, при условии, что совокупная стоимость имущества не превышает 1 000 000 рублей РФ


5. Залог недвижимого имущества:


5.1. Правоустанавливающие документы:


договор купли-продажи;


договор мены;


договор дарения;


решение суда;


документы о приватизации;


договор уступки прав;


свидетельство о праве на наследство по закону;


договор передачи с заявлением;


свидетельство о праве на наследство по завещанию;


справка ЖСК о полной выплате пая;


дубликаты перечисленных выше документов;


Примечание:


на правоустанавливающих документах, на недвижимость, заключенных до 2000 года должен быть штамп о государственной регистрации;


к правоустанавливающим документам на недвижимость, заключенным после 01 марта 1996 года должен обязательно прилагаться акт приема-передачи недвижимости.


5.2. Правоподтверждающие документы:


свидетельство о праве на жилище;


свидетельство о государственной регистрации права (выдаются с 2000 года);


свидетельство на право собственности;


дубликаты, указанных выше документов;


5.3. Документы, необходимые для передачи в залог квартиры (комнаты) физическим лицом


1.Правоустанавливающий документ.


2.Правоподтверждающий документ.


3.Согласие супруга(ги) на залог (если квартира была приобретена в период брака, а брачный контракт в отношении нее не составлялся) или заявление от залогодателя, что залогодатель в зарегистрированном браке не состоит (указанное заявление можно делать непосредственно при удостоверении договора ипотеки) **.


4.Копия свидетельства о браке или свидетельства о расторжении брака, или брачный контракт.


5.Согласие органов опеки и попечительства, в случаях, предусмотренных законодательством.


6.Справка о нормативной стоимости, выдаваемая уполномоченным на то органом (ГУПТИ, Ростехинвентаризация и т.п.).


7.Экспликация.


8.Разрешение на перепланировку, если она имела место.


9.Поэтажный план.


10.Выписка из домовой книги.


11.Копия финансово-лицевого счета.


12.Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам (обязательно, если квартира перешла в собственность по договору дарения или свидетельству о праве на наследство).


13.Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на недвижимое имущество (данные, указанные в выписке действительны только на день ее выдачи).


Примечание:


если от имени Залогодателя действует его представитель по доверенности, такая доверенность должна быть нотариально удостоверена.


все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на Залогодателя.


5.4. Документы, необходимые для передачи в залог квартиры (комнаты) юридическим лицом.


1.Правоустанавливающий документ.


2.Правоподтверждающий документ.


3.Баланс юр. лица на последнюю отчетную дату.


4.Решение уполномоченного органа юр. лица о согласии на залог квартиры (комнаты) если сделка крупная.


5.Учредительные и регистрационные документы юр. лица.


6.Для акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных предприятий, требуется выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства. Если более 25% акций находится в государственной собственности, обязательно согласие соответствующего держателя государственного пакета (комитета по управлению имуществом или фонда имущества).


7.Копия общегражданского паспорта руководителя юр. лица или иного документа, являющегося удостоверением личности на территории РФ.


8.Справка о нормативной стоимости, выдаваемая уполномоченным на то органом (ГУПТИ, Ростехинвентаризация и т.п.).


9.Экспликация.


10.Разрешение на перепланировку, если она производилась.


11.Поэтажный план.


12.Выписка из домовой книги.


13.Копия финансово-лицевого счета.


14.Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам (обязательно, если квартира перешла в собственность по договору дарения или свидетельству о праве на наследство).


15 Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на недвижимое имущество (данные, указанные в выписке действительны только на день ее выдачи).


Примечание:


в случае подписания договора ипотеки лицом, не являющимся руководителем юридического лица, представляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом, скрепленная печатью юридического лица и нотариально удостоверенная.


для индивидуальных частных (семейных) предприятий письменное разрешение собственника на передачу имущества в залог.


для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, обязательно письменное согласие соответствующего комитета по управлению имуществом.


все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на Залогодателя.


5.5. Документы, необходимые для передачи в залог жилого дома (земельного участка с расположенным на нем жилым домом) физическим лицом (www.denisshevchuk.narod.ru)


1.Правоустанавливающий документ.


2.Правоподтверждающий документ.


3.Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам.


4.Право распоряжения землей


на основании договора аренды:


договор аренды земельного участка (зарегистрированный в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);


согласие собственника земельного участка на передачу его в залог;


свидетельство на право аренды, если договор аренды заключен на срок более года;


кадастровые планы;


справка о нормативной стоимости земельного участка (если цена не указана в кадастровых планах);


свидетельство о праве аренды (выдается учреждением юстиции на основании зарегистрированного договора аренды).


на праве собственности:


правоустанавливающий документ.


передаточный акт (при наличии);


правоподтверждающий документ;


справка об отсутствии задолженности по налогам на землю;


кадастровые планы;


справка о нормативной стоимости земельного участка (если цена не указана в кадастровых планах);


5.Технический паспорт на жилой дом;


6.Разрешение на перепланировку, если она производилась;


7.Справка о нормативной стоимости, выдаваемая уполномоченным на то органом (БТИ, Ростехинвентаризация и т.п.).


8.Выписка из домовой книги либо копия домовой книги, если она на руках у собственника.


9.Согласие супруга(ги) на залог (если закладываемое имущество было приобретено в период брака, а брачный контракт в отношении него не составлялся) или заявление от залогодателя, что залогодатель в зарегистрированном браке не состоит (указанное заявление можно делать непосредственно при удостоверении договора ипотеки)**.


10.Свидетельство о браке, копия свидетельства о браке или свидетельства о расторжении брака**, или брачный контракт.


11.Согласие органов опеки и попечительства, в случаях, предусмотренных законодательством.


12.Копия общегражданского паспорта залогодателя или иного документа, являющегося удостоверением личности на территории РФ.


Примечание:


ипотека зданий или сооружений допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находятся эти здания или сооружения, либо части этого участка функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (Ст. 69 ФЗ Об ипотеке).


если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды (ст.9 ФЗ Об ипотеке).


все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на Залогодателя.


5.6. Документы, необходимые для передачи в залог жилого дома (земельного участка с расположенным на нем жилым домом) юридическим лицом.


1.Правоустанавливающий документ.


2.Правоподтверждающий документ.


3.Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам.


4.Право распоряжения землей


на основании договора аренды:


договор аренды земельного участка (зарегистрированный в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);


согласие собственника земельного участка на передачу его в залог;


свидетельство на право аренды, если договор аренды заключен на срок более года;


кадастровые планы;


справка о нормативной стоимости земельного участка (если цена не указана в кадастровых планах);


свидетельство о праве аренды (выдается учреждением юстиции на основании зарегистрированного договора аренды).


на праве собственности:


правоустанавливающий документ.


передаточный акт (при наличии);


правоподтверждающий документ;


справка об отсутствии задолженности по налогам на землю;


кадастровые планы;


справка о нормативной стоимости земельного участка (если цена не указана в кадастровых планах);


5.Технический паспорт на жилой дом.


6.Разрешение на перепланировку, если она производилась.


7.Справка о нормативной стоимости, выдаваемая уполномоченным на то органом (БТИ, Ростехинвентаризация и т.п.).


8.Выписка из домовой книги либо копия домовой книги, если она на руках у собственника.


9.Баланс юр. лица на последнюю отчетную дату.


10.Решение уполномоченного органа юр. лица о согласии на передачу в залог имущества если сделка крупная.


11.Учредительные и регистрационные документы юр. лица.


12.Копия общегражданского паспорта руководителя юр. лица или иного документа, являющегося удостоверением личности на территории РФ.


Примечание:


ипотека зданий или сооружений допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находятся это здание или сооружение, либо части этого участка функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (Ст. 69 ФЗ Об ипотеке).


если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды (ст.9 ФЗ Об ипотеке).


в случае подписания договора ипотеки лицом, не являющимся руководителем юридического лица, представляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом, скрепленная печатью юридического лица и нотариально удостоверенная.


для акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных предприятий, требуется выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства. Если более 25% акций находится в государственной собственности, обязательно согласие соответствующего держателя государственного пакета (комитета по управлению имуществом или фонда имущества).


для индивидуальных частных (семейных) предприятий письменное разрешение собственника на передачу имущества в залог.


для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, обязательно письменное согласие соответствующего комитета по управлению имуществом.


все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на Залогодателя.


5.7. Документы, необходимые для передачи в залог нежилого здания (части нежилого здания, земельного участка с расположенным на нем нежилым зданием) физическим лицом.


1.Правоустанавливающий документ.


2.Правоподтверждающий документ.


3.Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам.


4.Право распоряжения землей


на основании договора аренды:


договор аренды земельного участка (зарегистрированный в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);


согласие собственника земельного участка на передачу его в залог;


свидетельство на право аренды, если договор аренды заключен на срок более года;


кадастровые планы;


справка о нормативной стоимости земельного участка (если цена не указана в кадастровых планах);


справка о выкупной стоимости аренды (выдается комитетом по земельным ресурсам).


свидетельство о праве аренды (выдается учреждением юстиции на основании зарегистрированного договора аренды).


на праве собственности:


правоустанавливающий документ.


передаточный акт (при наличии);


правоподтверждающий документ;


справка об отсутствии задолженности по налогам на землю;


кадастровые планы;


справка о нормативной стоимости земельного участка (если цена не указана в кадастровых планах);


5.Технический паспорт на нежилое здание.


6.Разрешение на перепланировку, если она производилась.


7.Справка о нормативной стоимости, выдаваемая уполномоченным на то органом (БТИ, Ростехинвентаризация и т.п.).


8.Согласие супруга(ги) на залог (если квартира была приобретена в период брака, а брачный контракт в отношении нее не составлялся) или заявление от залогодателя, что залогодатель в зарегистрированном браке не состоит (указанное заявление можно делать непосредственно при удостоверении договора ипотеки)**.


9.Свидетельство о браке, копия свидетельства о браке или свидетельства о расторжении брака**, или брачный контракт.


10.Копия общегражданского паспорта залогодателя или иного документа, являющегося удостоверением личности на территории РФ.


Примечание :


при передаче в залог части нежилого помещения ипотека земельного участка занимаемого частью здания не является обязательным условием действительности договора ипотеки части здания.


все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на Залогодателя.


5.8. Документы, необходимые для передачи в залог нежилого здания (части нежилого здания, земельного участка с расположенным на нем нежилым зданием) юридическим лицом.


1.Правоустанавливающий документ.


2.Правоподтверждающий документ.


3.Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам.


4.Право распоряжения землей


на основании договора аренды.


договор аренды земельного участка (зарегистрированный в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);


согласие собственника земельного участка на передачу его в залог;


свидетельство на право аренды, если оно выдавалось;


кадастровые планы;


справка о нормативной стоимости земельного участка (если цена не указана в кадастровых планах);


справка о выкупной стоимости аренды (выдается комитетом по земельным ресурсам).


свидетельство о праве аренды (выдается учреждением юстиции на основании зарегистрированного договора аренды).


на праве собственности.


правоустанавливающий документ;


передаточный акт (при наличии);


правоподтверждающий документ;


справка об отсутствии задолженности по налогам на землю;


кадастровые планы;


справка о нормативной стоимости земельного участка (если цена не указана в кадастровых планах);


5.Технический паспорт на нежилое здание (если закладывается часть здания, выписка из технического паспорта).


6.Разрешение на перепланировку, если она производилась.


7.Справка о нормативной стоимости, выдаваемая уполномоченным на то органом (БТИ, Ростехинвентаризация и т.п.).


8.Баланс юр. лица на последнюю отчетную дату.


9.Решение уполномоченного органа об отчуждении нежилого помещения (части нежилого помещения) если сделка для юр. лица является крупной.


10.Учредительные и регистрационные документы юр. лица.


11.Копия общегражданского паспорта руководителя юр. лица или иного документа, являющегося удостоверением личности на территории РФ.


Примечание:


ипотека зданий или сооружений допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находятся это здание или сооружение, либо части этого участка функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (Ст. 69 ФЗ Об ипотеке).


если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды (ст.9 ФЗ Об ипотеке).


при передаче в залог части нежилого помещения ипотека земельного участка, занимаемого частью здания не является обязательным условием.


в случае подписания договора ипотеки лицом, не являющимся руководителем юридического лица, представляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом, скрепленная печатью юридического лица и нотариально удостоверена.


для акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных предприятий, требуется выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства. Если более 25% акций находится в государственной собственности, обязательно согласие соответствующего держателя государственного пакета (комитета по управлению имуществом или фонда имущества).


для индивидуальных частных (семейных) предприятий письменное разрешение собственника на передачу имущества в залог.


для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, обязательно письменное согласие соответствующего комитета по управлению имуществом.


все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на Залогодателя.


5.9. Документы, необходимые для передачи в залог предприятия как имущественного комплекса


1.Согласие собственника имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа (распространяется на договоры ипотеки, предметом которых являются имущественные комплексы (предприятия), принадлежащие государственным или муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения. Если предприятие находится в федеральной собственности согласие дает Министерство имущественных отношений РФ, а если в собственности субъектов Федерации или муниципальной собственности соответствующие комитеты по имуществу).


2.Акт инвентаризации.


3.Баланс юр. лица на последнюю отчетную дату.


4.Заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию.


5.Отчет независимого эксперта об оценке имущества, относящегося к предприятию.


Примечание:


Остальные документы запрашиваются идентично с документами необходимыми для передачи в залог нежилого здания.


все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на Залогодателя.


5.10. Документы, необходимые для передачи в залог земельного участка физическим лицом.


1.Правоустанавливающий документ


2.Правоподтверждающий документ.


3.Справка об отсутствии задолженности по налогам на землю.


4.Кадастровые планы в 4-х экземплярах.


5.Справка о нормативной стоимости земельного участка (если цена не указана в кадастровых планах);


6.Согласие супруга(ги) на залог (если квартира была приобретена в период брака, а брачный контракт в отношении нее не составлялся) или заявление от залогодателя, что залогодатель в зарегистрированном браке не состоит (указанное заявление можно делать непосредственно при удостоверении договора ипотеки).**


7.Копия свидетельства о браке или свидетельства о расторжении брака**, или брачный контракт.


8.Копия общегражданского паспорта залогодателя или иного документа, являющегося удостоверением личности на территории РФ.


Примечание:


все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на Залогодателя.


5.11. Документы, необходимые для передачи в залог земельного участка юридическим лицом.


1.Правоустанавливающий документ.


2.Правоподтверждающий документ.


3.Справка об отсутствии задолженности по налогу на землю.


4.Кадастровые планы в 4-х экземплярах.


5.Справка о нормативной стоимости земельного участка (если цена не указана в кадастровых планах);


6.Баланс юр. лица на последнюю отчетную дату.


7.Решение уполномоченного органа о передаче в залог земельного участка если сделка для юр. лица является крупной.


8.Учредительные и регистрационные документы юр. лица.


9.Документы, подтверждающие полномочия руководителя юр. лица.


10.Копия общегражданского паспорта руководителя юр. лица или иного документа, являющегося удостоверением личности на территории РФ.


Примечание:


в случае подписания договора ипотеки лицом, не являющимся руководителем юридического лица, представляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом, скрепленная печатью юридического лица и нотариально удостоверена.


для акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных предприятий, требуется выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства. Если более 25% акций находится в государственной собственности, обязательно согласие соответствующего держателя государственного пакета (комитета по управлению имуществом или фонда имущества).


для индивидуальных частных (семейных) предприятий письменное разрешение собственника на передачу имущества в залог.


для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, обязательно письменное согласие соответствующего комитета по управлению имуществом.


все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на Залогодателя.


5.12. Документы, необходимые для передачи в залог объекта незавершенного строительства юридическим лицом.


1.Документ, подтверждающий отвод земельного участка под строительство объекта.


2.Разрешение соответствующих органов исполнительной власти на осуществление строительства.


3.Проектно техническая документация (необходима в случаях, когда регистратор предполагает, что заявленный на регистрацию объект является самовольной постройкой, поскольку разрешение выдано на строительство другого объекта. Целесообразно в этих случаях запросить заключение органов госархстройнадзора, поскольку решение вопроса о соответствии возведенного объекта утвержденной проектно-сметной документации не должно входить в компетенцию регистратора).


4.Документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на объект незавершенного строительства (инвестора, подрядчика и т.д.).


5.Правоустанавливающие документы.


6.Правоподтверждающие документы.


7.Решение уполномоченного органа о передаче в залог земельного участка если сделка для юр. лица является крупной.


8.Технический паспорт ГУПТИ указывается стадия готовности в процентном соотношении.


9.Справка о нормативной стоимости, выдаваемая уполномоченным на то органом (ГУПТИ, Ростехинвентаризация и т.п.).


10.Свидетельство на право собственности или бессрочного пользования на землю, либо договор аренды с отметкой о выкупе арендных прав.


11.Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество.


12.Справка об оплате земельных платежей.


13.Баланс юр. лица за последнюю отчетную дату.


14.Решение уполномоченного органа о передаче в залог объекта незавершенного строительства, если сделка для юр. лица является крупной.


15.Учредительные и регистрационные документы юр. лица.


16.Документы, подтверждающие полномочия руководителя юр. лица.


17.Копия общегражданского паспорта руководителя юр. лица или иного документа, являющегося удостоверением личности на территории РФ.


Примечание:


В соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997г. No. 122-ФЗ (в ред. От от 11.04.2002 N 36-ФЗ.) государственная регистрация права на не завершенный строительством объект производится на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта.


все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на Залогодателя.


5.13. Документы, необходимые для передачи в залог объекта незавершенного строительства физическим лицом.


1.Документ, подтверждающий отвод земельного участка под строительство объекта.


2.Разрешение соответствующих органов исполнительной власти на осуществление строительства.


3.Проектно техническая документация (необходима в случаях, когда регистратор предполагает, что заявленный на регистрацию объект является самовольной постройкой, поскольку разрешение выдано на строительство другого объекта. Целесообразно в этих случаях запросить заключение органов госархстройнадзора, поскольку решение вопроса о соответствии возведенного объекта утвержденной проектно-сметной документации не должно входить в компетенцию регистратора).


4.Документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на объект незавершенного строительства (инвестора, подрядчика и т.д.).


5.Правоустанавливающие документы.


6.Правоподтверждающие документы.


7.Согласие супруга(ги) на залог (если квартира была приобретена в период брака, а брачный контракт в отношении нее не составлялся) или заявление от залогодателя, что залогодатель в зарегистрированном браке не состоит (указанное заявление можно делать непосредственно при удостоверении договора ипотеки).


8.Свидетельство о браке, копия свидетельства о браке или свидетельства о расторжении брака**, или брачный контракт.


9.Копия общегражданского паспорта залогодателя или иного документа, являющегося удостоверением личности на территории РФ.


10.Технический паспорт БТИ указывается стадия готовности в процентном соотношении.


11.Справка о нормативной стоимости, выдаваемая уполномоченным на то органом (ГУПТИ, Ростехинвентаризация и т.п.).


12.Свидетельство на право собственности или бессрочного пользования на землю, либо договор аренды с отметкой о выкупе арендных прав.


13.Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество.


14.Справка об оплате земельных платежей.


Примечание:


В соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997г. No. 122-ФЗ (в ред. От 11.04.2002 N 36-ФЗ.) государственная регистрация права на не завершенный строительством объект производится на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта.


все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на Залогодателя.


В том случае, если поручителем / залогодателем является физическое лицо / ИП, состоящий в браке, его супруг(а) в тексте договора залога выражает согласие на его заключение и ставит свою подпись. В том случае, если поручителем / залогодателем является физическое лицо / ИП, не состоящее в браке, в договоре залога он пишет: В браке не состою и заверяет подписью.


Все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на Залогодателя.


** Заявления, копии документов и проч. документы должны быть нотариально удостоверены, если договор залога недвижимости удостоверяется нотариально.


Базовые условия проведения лизинговой сделки:


стоимость единицы оборудования фиксируется на момент заключения договора и не подлежит изменению в течение срока его действия;


срок договора лизинга от 2-х до 5-ти лет;


собственные средства лизингополучателя не менее 20%;


Лизинговая ставка (удорожание предмета лизинга) в валюте составит 8-10% в год, в рублях 1012% в год.


В качестве Гарантий при заключении сделки могут выступать: предмет лизинга, залог имущества лизингополучателя, финансовое поручительство, векселя, гарантии банков и др.


Лизинг имеет ряд преимуществ:


Выплата стоимости приобретаемого в лизинг оборудования, а также налогов за него производится не единовременно, а в течение 25 лет в соответствии с графиком лизинговых платежей.


25 глава НК РФ упразднила льготу по налогу на прибыль предприятий, осуществляющих капвложения производственного назначения, однако средства, выделяемые на приобретение оборудования в лизинг, в полном объеме относятся на себестоимость продукции, уменьшая тем самым налог на прибыль.


Эти же средства не выводятся единовременно из оборота лизингополучателя и, оставаясь в нем, приносят дополнительную прибыль.


Существует возможность, к основной норме амортизации применять специальный коэффициент ускорения, но не выше 3-х, что позволяет уменьшить налог на имущество предприятия.


В нынешней экономической ситуации в России инфляция рубля вносит дополнительный и весьма существенный эффект.


Получить имущество по лизингу, как правило, проще, чем ссуду на его приобретение, т.к. лизинговое имущество выступает в качестве залога.


Лизинговое соглашение более гибко, чем ссуда, т.к. предоставляет возможность обеим сторонам выработать удобную схему выплат (как один из возможных вариантов плавающие ставки платежей и др.). Это особенно актуально в условиях дефицита финансовых средств.


Производители имущества получают дополнительные возможности сбыта своей продукции посредством участия в нашей программе Лизинг помощь в продажах.


Для рассмотрения лизинговой сделки необходимо представить в Банк:


Заявку на лизинг имущества


Заполненную анкету лизингополучателя


Перечень документов


СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ЛИЗИНГОВОЙ СДЕЛКИ.


ЗАЯВКА на лизинг имущества.


Нотариально заверенная КОПИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА О РЕГИСТРАЦИИ ИЗ ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ;


Бизнес-план или ТЭО (технико-экономическое обоснование выплаты лизинговых платежей с разбивкой по месяцам cash flow), отражающее экономическую эффективность и окупаемость затрат в течение срока, на который оформляется лизинг (с указанием источников погашения текущих процентов и ссуды, планируемых доходов и расходов предприятия).


ПРИКАЗЫ (ПРОТОКОЛЫ) лизингополучателя, залогодателя, поручителя, продавца о назначении:


руководителя


главного бухгалтера.


Копии, заверенные нотариально или уполномоченным лицом лизингополучателя, залогодателя, поручителя, продавца).


УСТАВ предприятия (нотариально заверенная копия) лизингополучателя, залогодателя, поручителя, продавца.


УЧРЕДИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР или РЕШЕНИЕ (приказ, постановление, распоряжение) о создании, реорганизации (нотариально заверенная копия) лизингополучателя, залогодателя, поручителя, продавца.


СВИДЕТЕЛЬСТВО О ВНЕСЕНИИ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТРЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ / ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ (нотариально заверенная копия) лизингополучателя, залогодателя, поручителя, продавца.


СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПОСТАНОВКЕ НА УЧЕТ В ГНИ (нотариально заверенная копия) лизингополучателя, залогодателя, поручител.


КОПИЯ КАРТОЧКИ ОБРАЗЦОВ ПОДПИСЕЙ И ПЕЧАТЕЙ ПРЕДПРИЯТИЯ , (нотариально заверенная и с отметкой о принятии обслуживающего банка) лизингополучателя, залогодателя, поручителя.


ЛИЦЕНЗИЯ (РАЗРЕШЕНИЕ) на занятие деятельностью, под которую оформляется лизинг (нотариально заверенная копия) лизингополучателя.


ВЫПИСКАиз Единого государственного реестра юридических лиц /ИП из налогового органа.


СПРАВКА из налогового органа об открытых счетах лизингополучателя.


БАЛАНСЫ лизингополучателя, поручителя с расшифровкой основных статей (Основные средства, дебиторы, кредиторы, кредиты и займы и т.д.) и ОТЧЕТЫ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ за 3 последние отчетные даты (с отметкой налоговой инспекции).


УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ БАЛАНС ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЯ (группы компаний), расшифровка основных статей.


СПИСОК КРЕДИТОРОВ И ДЕБИТОРОВ по бухгалтерскому балансу заемщика и управленческому (группы компаний) с расшифровкой каждой задолженности дате возникновения, суммам, срокам погашения, наличию или отсутствию ссудной задолженности, арестованных счетов или внешнего управления (на отчетную дату и на текущий момент). Предоставить копии договоров по двум трем крупнейшим дебиторам.


ВЫПИСКИ по расчетным и текущим счетам из обслуживающих банков за последние 6 месяцев (с разбивкой по месяцам) (оборотно-сальдовая ведомость).


ВЫПИСКИ по закрытым и действующим кредитам в других банках (копиикредитных договоров и договоров залога, по действующим кредитам, кредитных договоров по погашенным кредитам, выписки по ссудным счетам погашенных кредитов, сводная информация по графикам погашения текущих кредитов и имуществу, обремененному залогом) .


РЕШЕНИЕ УПОЛНОМОЧЕННОГО ОРГАНА ( СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ, ОБЩЕГО СОБРАНИЯ УЧРЕДИТЕЛЕЙ) О СОВЕРШЕНИИ КРУПНОЙ СДЕЛКИ по получению имущества в лизинг, передаче в залог имущества, выдаче поручительства (при сумме превышающей 25/50 процентов от балансовой стоимости активов) и лист регистрации участников совета / собрания с визами всех присутствующих участников, если иное не указано в уставе.


Лизинг автотранспорта и оборудования


Что такое лизинг?


Лизинг совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в соответствии с которым арендодатель (далее лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. (Федеральный закон РФ О финансовой аренде (лизинге))


Гражданский Кодекс РФ (ст. 665) дает следующее определение финансовой аренде (лизингу): По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей...


Если говорить проще, то лизинг это аренда имущества с правом выкупа.


Сегодня многие российские предприятия испытывают трудности, связанные с привлечением долгосрочных финансовых ресурсов на покупку современного оборудования и переход на новые технологии, а также с получением официальных налоговых льгот на приобретение основных средств производства. Лизинг является особым инвестиционным и финансовым инструментом, который способен решить эту проблему (см. подробнее Шевчук Д.А. Банковские операции. Принципы. Контроль. Доходность. Риски. М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2007; Шевчук Д.А. Создание собственной фирмы: Профессиональный подход. М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2007; Шевчук Д.А. Основы банковского дела. Ростов-на-дону: Феникс, 2006; Шевчук Д.А. Банковские операции. Ростов-на-дону: Феникс, 2006; Шевчук Д.А. Организация и финансирование инвестиций. Ростов-на-дону: Феникс, 2006).


Использование лизингового инструмента во всех цивилизованных странах подтвердило его очевидные преимущества по сравнению с прямой покупкой объектов основных фондов (В. Шевчук. Д. Шевчук. Лизинг: путь к уменьшению затрат // Коллегия 2004. №9).


Можно выделить три основных преимущества лизинга по сравнению с покупкой:


Возможность отсрочки платежа за имущество, приобретаемое лизинговой компанией.


Официальное использование возможностей легальной оптимизации финансовых потоков и налоговых выгод:


Использование ускоренной амортизации позволяет снизить расходы по уплате налога на имущество


Все лизинговые платежи в полном объеме Лизингополучатель относит на себестоимость продукции, работ и услуг, тем самым уменьшая налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.


3.Оборудование, приобретаемое по лизингу, защищено от притязаний третьих лиц.


Схема стандартной лизинговой сделки выглядит следующим образом:


Лизингополучатель самостоятельно определяет Поставщика, а также согласовывает примерные условия Договора купли-продажи (цена, срок, условия поставки, необходимую комплектацию автомобиля или оборудования и т.п.).


Лизингополучатель предоставляет компании заявку и полный пакет документов в соответствии с требованиями лизинговой компании.


Компания рассматривает документы лизингополучателя в течение 57 дней и выносит решение о возможности реализации лизингового проекта.


Компания приобретает объект лизинга (далее Имущество) у фирмы-Поставщика (подписывается Договор купли-продажи.


Компания по Договору лизинга передает Имущество Лизингополучателю во временное владение и пользование на определенный срок. Срок действия договора лизинга выбирается в соответствии с существующими нормами амортизации на объект лизинга.


В соответствии с условиями Договора лизинга и Графиком лизинговых платежей Лизингополучатель осуществляет ежемесячные лизинговые платежи.


Имущество учитываются на балансе Лизингодателя.


Страхование Имущества: Лизингополучатель либо Лизингодатель (по договоренности сторон) принимает на себя обязательство застраховать Имущество от утраты (гибели), повреждения, а также страхование гражданской ответственности на срок действия Договора лизинга в выбранной Лизингодателем страховой компании.


По окончании срока действия Договора лизинга и при выполнении Лизингополучателем обязательств по Договору лизинга, Имущество переходит в собственность Лизингополучателя (см. подробнее Шевчук Д.А. Банковские операции. Принципы. Контроль. Доходность. Риски. М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2007; Шевчук Д.А. Создание собственной фирмы: Профессиональный подход. М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2007; Шевчук Д.А. Основы банковского дела. Ростов-на-дону: Феникс, 2006; Шевчук Д.А. Банковские операции. Ростов-на-дону: Феникс, 2006; Шевчук Д.А. Организация и финансирование инвестиций. Ростов-на-дону: Феникс, 2006).


Документы по лизингу автомобилей


Перечень документов, представляемых клиентом лизингополучателем для рассмотрения лизингового проекта


1.Копии учредительных документов, заверенные печатью организации, в действующей редакции (нотариальное заверение не требуется):


Устав;


Учредительный договор (если несколько учредителей);


Свидетельство о государственной регистрации;


Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;


Приказ о назначении Генерального директора.


2.Бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках на 1 января текущего года и на последнюю отчетную дату (с отметкой налогового органа).


3.Заявка на рассмотрение лизингового проекта (по форме лизинговой компании).


Документы по лизингу оборудования


Финансовый лизинг оборудования


Базовые условия предоставления лизинга:


срок от 1,5 до 5 лет


стоимость лизингового оборудования от 500 000 долларов США


Преимущества лизинга:


Возможность ускоренной амортизации основных средств, благодаря которой происходит сокращения налогов на имущество и на прибыль.


Отнесение затрат по лизинговым платежам на себестоимость.


Возможность получения долгосрочного финансирования.


Уменьшение суммы обеспечения.


Оптимизация структуры баланса.


Базовые требования к лизингополучателю:


Компания-лизингополучатель должна обладать достаточным опытом ведения бизнеса в отрасли, в которой используется передаваемое в лизинг оборудование (не менее 2 лет).


Деятельность компании должна быть безубыточной на протяжении последних 4 кварталов.


У компании не должно быть просроченной задолжности по платежам в бюджет и внебюджетные фонды.


Предприятие должно оплатить аванс не менее 20% от стоимости лизингового имущества за счет собственных средств.